Dział
No właśnie. To pytanie zadają wszyscy planujący urządzić mieszkanie lub dom, a jednak trudno podać jednoznaczną odpowiedź.
Z doświadczenia wiemy, że zakładany budżet najczęściej trzeba pomnożyć razy dwa lub więcej, ponieważ nie odpowiada on standardowi, jakiego oczekuje sam inwestor. Takie sytuacje występują nie tylko w przypadku wykończenia pierwszego mieszkania lub domu, ale także przy budowie drugiego. Niestety. Kolejna budowa najczęściej także wiąże się z wydatkami wyższymi od planowanych, zgodnie z zasadą, że apetyt rośnie w miarę jedzenia. Tę sytuację można porównać do kupna samochodu.....niby już wiemy, jaki byśmy chcieli i ile kosztuje, ale jak wchodzimy do salonu i „przymierzamy” nowe auto okazuje się, że chcielibyśmy wyższy standard i musimy wydać większą nieco sumę....
Fot. wamhouse
W sieci roi się od porad i informacji dotyczących planowania robót metodą gospodarczą i przy pomocy fachowej ekipy. Jednak nie o tym chcemy pisać.
Zazwyczaj inwestorzy oczekują standardu co najmniej takiego, jaki widzą w gazetach lub katalogach, ale mało kto pisze, ile to wszystko razem kosztuje, po uwzględnieniu zarówno ekipy, jak i mebli, oświetlenia i innych detali.
Bazując na naszym doświadczeniu możemy przyjąć uśredniony, szacunkowy koszt wykończenia lokalu w stanie surowym zamkniętym, chociaż trochę inaczej ma się sprawa w przypadku wykończenia mieszkania, a inaczej w przypadku domu.
W przeciętnym mieszkaniu mamy do wykończenia więcej pomieszczeń niż w domu jednorodzinnym (na tej samej powierzchni) , przez co trzeba zakupić więcej mebli, materiałów itd.
Fot. wamhouse
Poniżej podajemy 3 najczęściej spotykane (w Polsce) standardy wykończenia, które można wykonać na podstawie projektu wnętrz (pomijamy tutaj standardy niższe, czyli ograniczające się tylko do pomalowania istniejących ścian i ułożenia posadzek oraz standardy ultra wysokie). Podane standardy uwzględniają zarówno robociznę, jak i materiały wykończeniowe (podłogi, glazura, farby, materiały dekoracyjne), meble, oświetlenie i dekoracje (tkaniny okienne, dywany itp)
Fot. wamhouse
Standard 1 – „niski” obejmuje:
- niższej jakości meble (np IKEA lub BRW)
-meble kuchenne z tańszych materiałów (np fronty z laminatów drewnopodobnych) w cenie do ok. 10.000 zł)
- glazura polskich, ale tańszych producentów w cenie do ok 100zł/m2,
-ceramika sanitarna i armatura w cenie ok 500zł/szt. (umywalka, miska wc, bateria umywalkowa itp)
- podłogi: panele laminowane w cenie do ok 100 zł/m2,
- ściany malowane plus ewentualne dekoracje z tańszych materiałów (np imitacja kamienia, tańsze tapety, naklejki ścienne itp)
- niewielka ilość zabudów karton-gipsowych i sufitów podwieszanych
- niewielkie urozmaicenie oświetlenia (trochę więcej niż standardowo oferują to deweloperzy)
-sprzęt AGD tańszy, np z polskich, ale tańszych producentów
Szacunkowe koszty:
W przypadku mieszkania: 1500-3000zł/m2 ,
W przypadku domu jednorodzinnego: 1200-2500zł/m2
Fot. wamhouse
Standard 2 – „średnio wysoki” obejmuje:
- lepszej jakości meble, ale w „polskich” cenach (np wypoczynek w cenie 10.000-20.000zł)
-meble kuchenne z lepszych materiałów (okleiny naturalne, mdf'y lakierowane, blaty z kamienia lub kompozytowe) w cenie ok 30.000-50.000 zł
- glazura z polskich, ale lepszych i droższych producentów lub z fabryk zagranicznych, w zakresie ok. 100-250zł/m2,
-ceramika sanitarna i armatura w cenie ok 1000-2000 zł/szt. (umywalka, miska wc, bateria umywalkowa itp)
- podłogi: parkiety drewniane w cenie ok 200-300 zł/m2,
- ściany malowane plus dekoracje z lepszych materiałów (np kamień naturalny, importowane tapety, szkło lakierowane na ścianie itp)
- zabudowy karton-gipsowe i sufity podwieszane
- bogate urozmaicenie oświetlenia
-sprzęt AGD wyższej jakości
Szacunkowe koszty:
W przypadku mieszkania: ok. 3000-6000zł/m2 ,
W przypadku domu jednorodzinnego: ok. 2500-5000zł/m2
Fot. wamhouse
Standard 3 – „wysoki” obejmuje:
- designerskie, wysokiej jakości meble, np importowane z Włoch lub Hiszpanii (np wypoczynek w cenie ok. 30.000zł)
-meble kuchenne ekskluzywne z nietypowych materiałów (np zabudowa kuchenna w cenie powyżej 80.000 zł)
- oryginalna, unikatowa glazura (w cenie od ok. 500zł/m2,)
-ceramika sanitarna i armatura w cenie powyżej 2000 zł/szt. (umywalka, miska wc, bateria umywalkowa itp)
- podłogi: parkiety drewniane w cenie powyżej 300 zł/m2,
- ściany malowane plus dekoracje z unikatowych, wysokiej jakości materiałów (np rzadkie kamienie, tapety z nietypowych materiałów jak np skóra, szkło lakierowane na ścianie itp)
- nietypowe i skomplikowane zabudowy karton-gipsowe i sufity podwieszane
- bogate urozmaicenie oświetlenia i oryginalne designerskie lampy
-sprzęt AGD wysokiej jakości
Szacunkowe koszty:
W przypadku mieszkania: od ok. 6000zł/m2 i więcej,
W przypadku domu jednorodzinnego: od ok 5000zł/m2 i więcej
Podane ceny mają charakter bardzo orientacyjny i zależą nie tylko od łącznej powierzchni i ilości pomieszczeń do wykończenia, ale też indywidualnych potrzeb i wyborów inwestora.
Natomiast rolą projektanta, oprócz tej podstawowej, jest w dostosowanie się do budżetu czyli ustalenie poziomu wykończenia i zaproponowanie alternatywnych rozwiązań/materiałów na różnych poziomach cenowych.
Poza wymienionymi 3 grupami są oczywiście wyższe, wybiegające ponad standardy, gdzie górna granica cenowa praktycznie nie istnieje. Są to zazwyczaj nietypowe, oryginalne realizacje z użyciem niestandardowych, nowoczesnych materiałów.
Mamy jednak nadzieję, że udało nam się w jakiś sposób przybliżyć temat wykończenia mieszkania/domu i osobom zainteresowanym łatwiej będzie zaplanować wydatki.
Przykładowe koszty poniesione na wykończenie i umeblowanie wnętrz podaliśmy przy wybranych realizacjach w galerii na naszej stronie internetowej www.wamhouse.com
Podane ceny obejmują podatek vat, który nie wszyscy uwzględniają w swoich kosztorysach, szczególnie w przypadku ekip budowlanych.
Autor: K.,M.
Facebook